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本年以来，地皮市集呈现供需缩量特征，地皮出让收入承压。
近日，财政部公布2024年1-5月财政进出情况。在政府性基金预算收入情况中，前5月场所政府性基金预算本级收入14874亿元，同比下跌12.8%，其中，国有地皮使用权出让收入（后简称“地皮出让收入”）12810亿元，同比下跌14%。本年3月以来，地皮出让收入月度累计值已贯穿3个月低于客岁同期，并呈现同比降幅扩大之势。
不同省份地皮出让收入情况各别较大，如重庆前5月地皮出让收入同比增长11.9%，同期吉林的这一标的下跌36.5%。从各地已公布情况来看，前5月地皮出让收入举座以降为主。
机构监测数据露馅出更多信息。中指计算院数据自大，本年1-6月宇宙300城推出各类用地计划建筑面积5.4亿当年米，同比下跌30%，成交计划建筑面积4.7亿当年米，同比下跌26.4%，住宅用地推出和成交面积降幅更显耀。各地住宅用地成交楼面价、成交溢价率等要道标的齐有不同进程下滑，房企拿地进一步向热门一二线城市聚焦，部分热门城市的优质地块成为各方竞逐要点，仍保握一定溢价率。
上半年已过，全年地皮市集参加下半场。在受访内行看来，尽管计渔利好不休开释，但新址市集配置节拍仍存在不细目性，在“以销定投”策略、资金承压配景下，地皮市集或出现点状回暖特征，但下半年房企拿地仍将广泛握严慎气派。
“下半年地皮市集很可能仍将处于低位初始状态，场所政府国有地皮出让金收入同比降幅仍会在10%左右。”东方金诚首席宏不雅分析师王青向21世纪经济报谈记者示意。
卖地收入握续下滑
6月24日，财政部公布1-5月财政进出情况。在政府性基金预算收入情况中，前5月场所地皮出让收入12810亿元，同比下跌14%。
Wind数据自大，2021年地皮出让收入达到87051亿元的历史高点之后，也曾贯穿两年下滑。参加2024年，这一标的仍未止跌，本年3~5月，年内地皮出让收入的月度累计值分手为8147亿元、10536亿元和12810亿元，同比分手下跌6.7%、10.4%和14%，降幅有所扩大。
王青向21世纪经济报谈记者示意，场所政府地皮出让收入下跌，主要原因是岁首以来楼市握续处于诊治流程，房企销售回款大幅下跌，径直制约房企的拿地才智。另外，现时房地产市集预期仍然偏弱，也会对房企是否拿地带来蹙迫影响。
国度统计局数据自大，1-5月新建商品房销售面积和销售额同比分手下跌20.3%和下跌27.9%，其中住宅销售面积和销售额分手下跌23.6%和30.5%，降幅更赫然。同期房企到位资金同比下跌24.3%，其中定金及预收款、个东谈主按揭贷款分手下跌36.7%和40.2%。
诸葛数据计算中心高瓜分析师关荣雪向21世纪经济报谈记者示意，新址销售尚未赫然好转，在“以销定投”策略以及房企资金握续承压下，房企拿地保握严慎姿态。除此以外，本年各地推地节拍放缓，供应端收紧，亦然影响地皮出让收入的身分之一。
本年4月底，当然资源部出台《对于作念好2024年住宅用地供应关连责任的奉告》，明确要合理限度商品住宅去化周期较长城市的住宅用地供应。商品住宅去化周期当先36个月的，应暂停新增住宅用地出让；去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“周转若干、供应若干”的原则，合理限度其住宅用地出让限制和节拍，确保存量不加多，逐步周转消化。新政推出后，部分城市，尤其是库存压力大、去化周期长的城市供地节拍放缓，供应缩量。
诚然地皮市集举座承压，但前5月不同省份地皮出让收入情况有所不同。如据各地财政部门数据，前5月重庆地皮出让收入完成330.8亿元，同比增长11.9%；江苏地皮出让收入完成12810亿元，下跌14%；云南地皮出让收入完成114.9亿元，下跌22.5%；吉林地皮出让收入完成62.9亿元，下跌36.5%。
王青示意，配资公司不同省份地皮出让情况有所各别，主要和各地楼市分化、当地土拍节拍、上年同期基数、当地城投拿地气象等身分关连。
举座来看，王青示意，卖地收入是场所广义财政收入的一个蹙迫构成部分。前5个月地皮出让收入赫然下滑，径直导致场所财政偏紧，并影响到宇宙举座财政支拨水平。不错看到，尽管1-5月宇宙一般环球预算支拨同比增长3.4%，但受场所政府卖地收入下滑牵累，1-5月宇宙政府性基金预算支拨同比下跌19.3%。玄虚一般环球预算支拨和政府性基金预算支拨的广义财政支拨同比下跌2.2%，这不利于现时财政计谋有用阐明逆周期退换作用。
王青判断，探究到1-5月地皮出让收入下滑幅度较大，下半年场所债化解难度可能会有所高涨，不放置再度较大限制刊行场所政府衰败再融资债券的可能。
300城宅地供需缩量超3成
5月17日央行出台的房贷新政已不时在各地落地实践，向市集开释积极信号，但纵不雅上半年地皮往来，市集供需缩量特征仍然赫然。
中指计算院数据自大，本年上半年宇宙300城共推出各类用地计划建筑面积5.4亿当年米，同比下跌30%，成交4.7亿当年米，下跌26.4%。其中住宅用地推露面积为1.1亿当年米，同比下跌45.6%，成交面积为0.9亿当年米，下跌38.1%。不同能级城市推出和成交面积均有不同进程下滑。
前述机构监测发现，上半年300城地皮成交金额（与财政部公布的“地皮出让收入”统计口径不同）也出现赫然下滑。300城各类地皮成交金额8000亿元，同比下跌37.4%，其中住宅用地成交金额5000亿元，同比下跌44.3%。各类地皮成交楼面均价为1631元/当年米，其中住宅用地成交楼面均价为6218元/当年米，同比分手下跌15.3%和10.1%。
中指计算院指数计算部总司理曹晶晶向21世纪经济报谈记者示意，上半年300城地皮市集举座弘扬庸俗，仅部分热门城市优质住宅用地拍出较高溢价，大多量城市或城市郊区地块的土拍样子仍然较低，出现底价成交以致出现流拍的情况。上半年住宅用地举座成交楼面均价同比下跌8.0%，溢价率较客岁同期下跌2.5个百分点。
以22个采集供地城市为例，本年齿首，上海、杭州、北京、成齐、宁波、长沙等多地优质地块热度较高，多宗地块触顶或溢价率在30%以上，一季度22城月度成交溢价率均在8.5%以上；但步入二季度，房企举牌意愿较低，住宅用地成交溢价率握续下行，仅上海、杭州、成齐等地部分地块尚能竞拍出高溢价，土拍分化加重。
另外，上半年地皮成交的城市采集度进一步擢升，左证中指数据，上半年住宅用地成交金额前10、前20和前50城市的成交金额占宇宙住宅用地成交金额的比重较2023年均有所擢升，松手6月25日，住宅用地成交金额最多的20个城市的成交金额约占宇宙比重的六成，前50城市占比近简略。
关荣雪示意，本年房企拿地延续严慎姿态，且愈加审视于中枢一二线城市等上风地区，愈加侧重探究地块质地、当地楼市踏实性、去化难易进程以及面目收益空间等方面。由于房企资金情况并未总计好转，预测短期内房企拿地聚焦一二线将渐成常态、地皮市集分化犹存。
王青判断，若短期内楼市不行较快企稳回暖，地皮市集分化态势会趋于治理，或者说现时地皮出让收入降幅较小的一线城市和强二线城市也会承受较大的压力。相背，若楼市出现企稳回暖势头，短期内各地地皮出让收入分化会加重，但追随房地产市集明确罢了软着陆，各地地皮出让收入齐会参加回升流程。
“一般说来，房地产复古计谋会伊始提振楼市销售端，继而股东房地产投资企稳回升，终末才会传导到地皮市集。”王青示意，5月17日楼市新政密集发布后，接下来的要点是有用落实。高频数据自大，6月楼市尚未出现赫然改善，或与计谋效应开释需要手艺关连，也不放置接下来房地产复古计谋以下调住户房贷利率为中枢、链接加码的可能。
关荣雪预测，下半年地皮出让收入或好于上半年，但本年全年地皮出让收入或难赶超客岁，同期要点一二线城市地皮出让收入限制将链接靠前。