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7月4日，第三方有计划机构中指有计划院发布《2025年上半年中国房地产商场追忆与下半年趋势预测》。阐彰着示，年头以来，中枢城市新址及二手房商场举座保抓放心，“好城市+好屋子”推崇出较强韧性，地皮商场也有所收复。下半年高品性风物入市有望带动中枢城市新址商场保抓放心，但重心城市中二手房对新址“替代效应”仍彰着，预计城市之间及风物之间分化行情将延续。
新址商场分化行情延续，中枢城市改善型风物占商场主流
评释指出，由于现在多数城市抛弃性策略还是放开，上半年各地策略优化力度趋缓。举座来看，地点主要围绕激活需求、优化供给两大标的养息优化策略。把柄中指有计划院监测，2025年上半年天下有约170省市（县）出台策略超340条。
在多项策略提振下，2025年以来，中枢城市商场举座保抓放心入手。2025年上半年，重心城市改善性住房需求络续开释，开导商趁势推出高品性新址家具，进而带动上半年百城新址价钱结构性上升1.16%。
从成交量来看，上半年，“好城市+好屋子”相沿新址商场举座保抓放心，一季度商场延续树立态势，但二季度边缘有所转弱。国度统计局数据骄气，1-5月，天下新建商品房销售面积同比下降2.9%，销售额同比下降3.8%，销售降幅较前年彰着收窄。
从重心城市新址商场看，分化行情延续，一线城市及强二线城市推崇放心。其中，一线城市在优质供给增多、较强的购房需求相沿等成分带动下，商场保抓较高活力，诚然二季度以来商场有所降温，但上半年举座新建商品住宅销售面积同比均增长。
把柄中指数据，上半年，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均小幅增长，深圳、广州同比增幅均超15%，二线城市中杭州、成都优质改善楼盘延续较高热度。同期，受供应缩量影响，重心城市可售面积遍及回落，出清周期有所裁汰，商场络续处于去库存阶段。
再行房成交特征来看，2025年以来，中枢城市改善型风物入市节拍加速，带动改善型需求抓续开释，北京、上海、南京、成都等多个城市高总价风物去化推崇较好。从中指监测重心城市来看，1-5月30城90平淡米-120平淡米新址成交套数占比保抓在四成操纵，120平淡米-144平淡米户型成交举座占比初次达到30%，改善型楼盘占据新址商场主流。
以上海为例，本年以来，开导商积极推盘入市，仅5-6月两月就有75个风物入市，其中有20个新盘今日认购率达到100%，尤其高品性住宅入市带动改善需求获取大批开释，高端板块成交占比显赫升迁。把柄上海链家监测，中环以内风物上半年景交5381套，汉华配资占比21%，同比升迁2%，典型改善区域如黄浦滨江、徐汇滨江、杨浦东外滩等更是显现出如上海壹号院、绿城潮鸣东方、中海·云邸玖章等多个热销的标杆风物，受到商场接待。
同期，头部房企仍保抓聚焦中枢城市、精确投资的策略，北京、杭州、上海、成都等是房企真贵进驻或深耕城市。阐彰着示，2025年上半年，TOP100企业拿地总和同比增长33.3%。本年上半年，北上深、杭州、成都多宗地块竞拍出高溢价，带动上半年300城出让金同比增长27.5%。
二手房商场延续“以价换量”行情
二手房商场则延续“以价换量”行情，上半年百城二手房价钱累计着落3.60%。
中指有计划院阐彰着示，本年上半年，北上广深、杭州、成都等地二手房成交保抓较高活跃度，其中深圳同比增长超30%，北京、上海、广州同比增幅在20%操纵；成都、杭州、苏州、厦门二手房同比增长均超10%。
受季节性成分影响，5月以来二手房商场热度有所转弱，6月，一线城市中上海二手房成交在高基数影响下，同比有所下降，北京、深圳、广州增幅收窄；二线城市中成都、苏州、厦门等中枢城市同比增长。
从价钱来看，2025年上半年，百城二手住宅价钱累计着落3.60%，跌幅较2024年下半年收窄0.19个百分点。具体来看，本年以来，二手房商场保抓较高活跃度，但在高挂牌量配景下，二手房“以价换量”行情延续，1-2月二手房均价延续前年四季度树立态势，环比跌幅抓续收窄，但3月以来环比跌幅再次扩大，6月百城二手住宅均价为13691元/平淡米，环比着落0.75%，已贯穿38个月着落。
预测下半年，中指有计划院以为，6月13日国常会建议要“多管皆下褂讪预期、激活需求、优化供给、化解风险，更随心度鼓吹房地产商场止跌回稳”，“更随心度”的定调开释了积极信号，预计下半年各级政府将全力鼓吹已出台策略落地凯旋。褂讪预期方面，稳中求进、先立后破，有序搭建计议基础性轨制，更成心于褂讪商场预期；激活需求方面，预计将加大城中村改变房票安置力度，同期北上深抛弃性策略仍有优化空间；优化供给方面，预计将进一步完善和落实专项债收购存量闲置地皮、收购存量商品房的策略，改善商场供求关系。除此除外，为褂讪中永恒商场，城市更新计议策略也有望加速落实，颠倒是金融支抓策略。
评释指出，下半年高品性风物入市有望带动中枢城市新址商场保抓放心，但住户收入房价预期以及商场举座优质供给仍偏弱，重心城市中二手房对新址“替代效应”仍彰着，预计城市之间及风物之间分化行情将延续，“好城市+好屋子”具备结构性契机，而商场全面止跌回稳仍需策略进一步加力。